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全國公告地價降3.62% 宜蘭降逾4成


2017-12-30

〔記者徐義平/台北報導〕內政部昨發布各縣市公告地價與公告土地現值調整幅度,全國公告地價平均調降三.六二%、公告現值則下修○.八三%。各縣市中,宜蘭縣公告地價下降逾四成,降幅最大;新竹縣公告地價則調漲逾二十五%,漲幅最兇。

  • 宜蘭縣公告地價下降逾四成,在各縣市中,降幅最大。(資料照)

    宜蘭縣公告地價下降逾四成,在各縣市中,降幅最大。(資料照)

根據內政部統計,明年公告地價與公告現值同步調降的縣市,除了六都之外,還有宜蘭縣、花蓮縣、南投縣等,以宜蘭縣一舉調降四十二.四一%最驚人,降幅居全國之冠。內政部說明,宜蘭縣因農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,為加速農地農用政策,二○一六年將農地公告地價大幅度調高,以趨近同區段建築用地的公告地價;但考量市場變動情況、民眾負擔能力及農地政策回歸區域計畫法裁罰管控等,這次將農地公告地價再行調整為一般農地價格,因此二○一八年公告地價降幅明顯。

不過,新竹縣公告地價則調高二十五.六三%,漲幅居全國之冠。內政部分析,這次新竹縣公告地價大幅調升,主要考量轄內各行政區公告地價成數占市價比的均衡性不佳,例如竹北重劃區公告地價明顯偏低,區內部分土地所有權人僅須繳納數百元地價稅,明顯不公,因此將轄區內公告地價做合理調整,公告地價漲幅因而較大。

內政部表示,公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的基礎,二○一八年是平均地權條例第十四條條文修正後,首次由每三年一次縮短為每二年一次重新規定地價。內政部指出,二○一八年調整過後的公告地價,已達市價的二成,為二十.○二%;調整過後公告現值則達市價的九成,為九十一.三一%,僅澎湖縣、新竹市及金門縣三縣市未達九成。

至於全國公告土地現值最高的土地,則與二○一七年相同,仍為台北一○一大樓,二○一八年公告土地現值每坪約五七六萬元,蟬聯「地王」寶座。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1164458

 

 

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顏炳立︰狗年房市 只「汪」不跳


2018-01-04

〔記者徐義平/台北報導〕狗年房市怎麼看,近年「看空」的戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市並未落底,狗年將是狗不跳,只會「汪」的場景,整體房市只會「利再讓、價再降、量再縮」。不過,有房產業者抱持不同看法,認為從交易量來看,前年已經落底,去年出現反彈,今年仍有量增機會,價格部分則變動不大。

  • 戴德梁行昨發佈去年第四季商用不動產報告及對今年房地產市場的展望,董事總經理顏炳立認為緩跌的趨勢還是沒改變,今年房市恐持續面臨蛋黃不會黃,蛋白變黑的局面。(記者徐義平攝)

    戴德梁行昨發佈去年第四季商用不動產報告及對今年房地產市場的展望,董事總經理顏炳立認為緩跌的趨勢還是沒改變,今年房市恐持續面臨蛋黃不會黃,蛋白變黑的局面。(記者徐義平攝)

戴德梁行昨舉辦去年第四季商用不動產報告,去年全年土地交易總額達一二三八億元,重新站上十年均線,戴德梁行估價師事務所所長楊長達認為,此舉顯示建商投資信心已經恢復,只等二○一八年築底。

但顏炳立指出,去年土地市場交易重新站回十年均線,應該是土地價格出現讓價,促使建商消耗之前的存糧,持續買進土地;他認為目前整體房市並未落底,甚至房價已經沒有上漲的動力,建議建商須「以撐待變」,不要過度消耗,反而應該善用存糧。

去年全年全國買賣移轉棟數推估二十七萬棟左右,並未突破三十萬棟,顏炳立說,緩跌的趨勢仍沒改變,今年房市恐持續面臨蛋黃不會黃,蛋白變黑的局面,尤其新莊、淡水的重劃區,每坪均價分別跌破四十萬、二十萬元,顯示房市並未築底。

他更點出,目前房地產是個危險的遊戲,開價與成交價仍有相當大的落差,尤其是成交價一旦揭露後,恐會出現價跌嚇人的場面;顏炳立舉例,過去一百元可能可以買五件,現在已經可以買十件,導致有錢的人不敢買,擔心價格會持續下跌。

顏炳立以霧霾比喻現在房市,其實真實情況是大家都看沒有卻一直有人喊落底;可以斷言的是,房市歷經多年緩跌,距離落底又更近了。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1165757

 

 

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鬼島有鬼城 全台新空屋達7.3萬戶

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【住展房屋網/綜合報導】營建署日前公布全台新建餘屋量高達7.3萬戶,創下史上新高,六都中又以新北市超過1.4萬戶最嚴重,年增2042戶、成長16.3%,其中又以淡水的2529戶餘屋量最高,被戲稱拿下「鬼城」寶座。

房產界以「鬼城」來戲稱新建餘屋量最多的區域,過去新北市3大鬼城為「林三淡」,即林口、三峽、淡水,而這次統計,淡水以2529戶餘屋量攀升到第1名。

餘屋量最多的是新北市,其中,淡水2529戶、新莊1750戶、板橋1500戶,佔據前3名,後序依次是三重、五股、汐止等各有逾千戶餘屋待售。

量大,房價也跟著下跌,過去1年,淡水房價已從2字頭下修到1字頭,新莊跌幅逾1成,而板橋跌約7.2%。

https://house.yahoo.com.tw/post/169248254364/%E9%AC%BC%E5%B3%B6%E6%9C%89%E9%AC%BC%E5%9F%8E-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%96%B0%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E9%81%9473%E8%90%AC%E6%88%B6#0107hs

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【松下踩地雷】中山北小豪宅建商驚爆破產 連這家日商大咖都遭殃

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打著日商松下營造招牌,本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」,不到1年順利完銷。日前卻驚爆松助開發聲請破產,留下一筆大爛帳,承購戶與地主全遭坑殺,驚覺松助簡直是連環套,就連日商松下也遭池魚之殃。

「本公司股東無法再籌措資金,負債大於資產⋯」上週本刊記者打電話到松助開發求證,沒想到電話進入語音信箱。原來,這件在台北市中山區小有名氣的豪宅建案「松下國賓」,傳出本土建商松助開發聲請破產,不少購屋客和參與合建的地主都成了受災戶。

12月下旬,本刊走訪松助開發旗下二個營業地址,一間是商務中心提供地址讓松助登記;另一間位於富錦街民宅內,現場早已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居說:「他們退租已有2個月,找不到人了。」

來到熱鬧繁華的捷運中山站,步行不到10分鐘,就可看到松下國賓工地,目測結構體已興建至13樓,現場仍有亮燈,卻不見任何工人在施工。

  1. 松下國賓在建商聲請破產後,工地現場仍有人員進出,卻不見工人在施工。
  2. 松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。
  3. 松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。

松助聲請破產拍拍屁股走人,留下了一大筆爛帳,本刊調查,松助在中山區共有2個合建開發案,松下國賓向元大銀行貸款3億多元,另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元。

在經濟部網站上登記資本額僅1億元的松助開發,2015年和日商松下營造合作,在北市國賓飯店旁,推出第一個建案就是「松下國賓」,該案是北市精華地段上的小豪宅,樓高13層、室內規劃18至21坪,每坪開價130萬元,總銷售金額高達20億元。

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據了解,松下國賓交易結構十分複雜,總共57戶住宅裡,實際只售出17戶,原地主分回29戶,其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。

由於松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制,也就是說,已購客繳出去高達600多萬元的工程款,是交給信託行元大銀行專款專用,建商只能依工程進度向元大請款,不能挪做它用,但現在松助落跑,如果建案無法成功續建,這些繳出去的血汗錢就無處可討。

而地主受害最大,因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資,有些人甚至和松助以金錢買賣土地,而以地換屋的另一塊地主,則是私下和松助簽約,沒有檯面上的資金往來,就算後續順利續建,這些人恐怕是拿不回房屋和土地。

也就是說,此案不管能否成功續建,都會有受害人血本無歸,此事不僅在台北房市投下震撼彈,也爆發小建商連環套,坑殺投資人、拖累日本松下集團及二大放貸銀行國泰世華、元大銀行的離譜事件。

松下國賓小檔案

  • 投資建商:松助開發
  • 營造廠:日商松下營造
  • 基地位置:台北市中山區中山北路2段77巷
  • 樓層:地下3樓、地上13樓
  • 戶數:57戶(原58戶,其中有2戶合併為1戶)
  • 每戶坪數:18~21坪
  • 開價:2015年每坪開價125~130萬元
  • 主打:日系血統、包租3年、投報3%

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%BE%E4%B8%8B%E8%B8%A9%E5%9C%B0%E9%9B%B7-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8C%97%E5%B0%8F%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%A9%9A%E7%88%86%E7%A0%B4%E7%94%A2-%E9%80%A3%E9%80%99%E5%AE%B6%E6%97%A5%E5%95%86%E5%A4%A7%E5%92%96%E9%83%BD%E9%81%AD%E6%AE%83-225959198.html

 

 

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房地產即將崩盤,這原本也是在我們的預測之內,中!

但是,凶星才剛剛就位沒多久啊?還沒有很強烈的相位出來,就開始倒了啊?

注意哦,這可絕對不會是最後一件哦!應該說,好戲才剛剛拉開序幕,後續乒乒乓乓跟著倒的會有一大堆哦,好像土石流崩潰一樣。

大空頭至少會走個5~6年英德政府不打房,不照顧基層百姓,沒關係,當由老天代打的時候,通常就是「殺無赦」,只有更嚴厲,No Mercy

沒有急用的朋友們就慢慢等吧,等著撿便宜、撿好貨哦!


(流浪占星師 馬龍 1-09-2018)


【松下踩地雷】中山北小豪宅建商驚爆破產 連這家日商大咖都遭殃
鏡週刊2018年1月9日 上午6:59
https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%BE%E4%B8%8B%E8%B8%A9%E5%9C%B0%E9%9B%B7-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8C%97%E5%B0%8F%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%A9%9A%E7%88%86%E7%A0%B4%E7%94%A2-%E9%80%A3%E9%80%99%E5%AE%B6%E6%97%A5%E5%95%86%E5%A4%A7%E5%92%96%E9%83%BD%E9%81%AD%E6%AE%83-225959198.html

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上月營建業景氣指標 創近5年新高


2018-01-26

〔記者王孟倫/台北報導〕台經院昨發布去年12月營建業營業氣候測驗點,不僅連續兩個月上揚,並創下2013年2月以來、近4年10個月新高。不過,台經院表示,房市雖從悲觀谷底爬升,但仍處於信心回升階段,加上市場供給大於需求,短期內仍有緩跌下修壓力。

  • 台經院公布去年12月「營建業」營業氣候測驗點,指數創2013年2月以來新高。(記者王孟倫攝)

    台經院公布去年12月「營建業」營業氣候測驗點,指數創2013年2月以來新高。(記者王孟倫攝)

信心雖回升 仍有緩跌壓力

營建業營業氣候測驗點調查對象,包括「營造業」與「不動產業」。台經院表示,去年12月營建業景氣指數為104.01點,較11月上揚3.58點,連續兩個月走升。

營造業方面,台經院副研究員劉佩真表示,由於年底在手工程項目陸續結案,驗收作業速度明顯加快、工程尾款集中入帳,使得去年12月營造業表現優於預期;但因公建預算計畫內容審議與可行性評估作業變數尚存,廠商對未來半年營造業景氣看法持審慎態度。

不動產業方面,劉佩真指出,去年12月國內六都建物買賣移轉件數月增2.1%,這是農曆年前的自住客看屋、議價潮帶動部分的買氣,但仍低於去年11月的月增12%。

根據台經院調查,7成5不動產廠商對未來半年景氣看法「持平」。

對於營建業景氣指標創下4年10個月新高,劉佩真分析,雖然代表房市慢慢從悲觀谷底爬升,但仍處於信心回升的區間內,短期內國內房價還有緩跌下修的壓力,不動產市場維持修正盤整之格局。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1172009

 

 

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全國移轉棟數年增8% 房市出現止跌訊號


2018-01-26

移轉棟數 3年來首度止跌

〔記者徐義平/台北報導〕房市落底徵兆出現,去年全國買賣移轉棟數及北台灣新推案金額同步止跌,全國買賣移轉棟數26.6萬棟、年增8%,北台灣新推建案金額超過8300億元、年增逾2%。房產業者表示,房市低迷的買氣已出現止跌訊號。

  • 房市落底徵兆出現,去年全國買賣移轉棟數及北台灣新推案金額同步止跌。(資料照)

    房市落底徵兆出現,去年全國買賣移轉棟數及北台灣新推案金額同步止跌。(資料照)

根據內政部統計,2017年買賣移轉棟數年增約8%,為2014年以來首度止跌,且繼承持續創下新高,贈與和拍賣也緩增,2017年的房市各項移轉都高於2016年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量是1991年以來新低,過去幾次的超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣逐步釋放,隨後伴隨著交易量反彈,2017年也是在2016年波段新低後出現反彈,市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。

北台新推案金額 年增2%

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,自2013年北台灣推案金額達到1兆3467.06億元高峰後,便一路下滑,2016年僅8132.59億元,去年則小幅增加至8315.43億元。

何世昌認為,推案量止跌回升,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高,但其他縣市大多維持減量,顯示各地建商推案信心未全面回溫。而且,雖然去年新北市推案量增,但以往推案規模龐大的重劃區,推案動能不振,僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多。

此外,北市去年房市推案火候不足,但2018年精華區指標案豪宅將陸續釋出,以大安、信義兩個行政區案量最大,若豪宅案未延後推出,預估量落在1500億至2000億元,上演大爆量戲碼,光是兩個行政區案量,就可能超越去年北市全年案量。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1172007

 

 

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哦?又是他們?

靠夭咧,我懷疑他們在為營建業者護航,專說好話,然後就讓民眾們傻傻地去買,營建業者就可以解套了。

不行啦,不能只看片段的,要看長期走勢的咩,這樣的護航太明顯,有失專業,不值得信任的啦!

從星盤上來看,第一波巨大衝擊即將在三月底四月裡來到,屆時中國地產將會應聲倒閉,台灣也會慘兮兮地。

至少,還會有五、六年的大空頭走勢,不可能說現在就要起來了,假的!都是假的!引君入甕,再來套殺而已咩。

想買房的朋友們不要急,把現金準備好,多點耐心,多等幾年,準備撿便宜啊。

誰對誰錯,誰準誰不準,就請等待著三月底、四月時再來觀看,便知分曉。(夭壽哦,賭很大啊!


(流浪占星師 馬龍 1-27-2018)


上月營建業景氣指標 創近5年新高
2018-01-26
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1172009

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咱們占星班的同學們早已將中國的首富

王建林及2017年房地產首富許家印的命盤校對出來,

並且推算過流年,本命是個怎麼樣子,

再來會發生什麼事情,都胸有成竹了,

所以講話敢大聲啦!

準備看好戲,「中國大崩盤」啦!

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刺激的來了!
QE量化寬鬆)的泡沫將被刺破,有房屋貸款者要剉咧蛋!
淺顯明白的將會對房地產業造成重大衝擊,更廣的層面,全世界的金融、經濟都要面對現實,從雲端回到地上,或是下到地獄囉。


(流浪占星師 馬龍 2-15-2018)


Fed 新主席︰美股大震盪 無礙升息步伐
2018-02-15
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1177342

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