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實價資料顯示,新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場,有人4100多萬買進,3300多萬賣出,不到二年慘賠兩成、800多萬元。
新莊副都心推案房價近年明顯修正,景氣好時,建案多要賣到五、六字頭,但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭,皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,可能受建案破盤價影響,實價資料顯示,今年上半年有不少屋主認賠拋售,其中位於中原路的「亞昕向上」,有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶,總面積95.6坪,單價一坪49.2萬元。

今年5月屋主出售,總價僅3380萬元,和買進價格相比,屋主賠了804萬,單價下滑至38.4萬元,跌幅約二成。

陳炳辰表示,亞昕向上距離捷運站稍遠,但近舊市區,生活採買機能不錯,建物也頗有特色,只是面臨區域建案低價搶市,低樓層屋主可能財務考量,或擔心房價持續下跌,愈晚賣賠愈慘,因此決定賠錢出售。

除了亞昕向上外,榮華路一段上的「文學苑」,今年4月也有五樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬元,一坪50.5萬元,今年出售總價滑至2380萬元,賠了620萬元,也賠了約二成。

文學苑的條件也不錯,僅38戶,戶數單純,且鄰近公園綠地多及學校,但在區域房市弱化下,屋主仍選擇低價殺出。

興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售,新富邑有兩戶,分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成,270多萬,18樓戶賠18%、530萬元。陳炳辰表示,相較鄰近新案,新富邑價格稍低,近捷運副都心站,為社區兩大優勢,但戶數多,景氣下滑時,容易出現多殺情況。

https://house.udn.com/house/story/5887/2761155

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哇哈哈哈哈)))))))
這位作者是誰?
從來沒有聽說過,從來都不認識哦!
但他的觀察與馬龍的預測怎麼這麼相似?就連時間點也雷同?
那麼,那些在中國有房地產投資的人就應該要小心注意了,現在開溜恐怕來不及了吧?
李嘉誠跑得那麼快、那麼徹底,不是沒有原因的吧?
很快地,大山在崩塌之前,先會落下一些泥土、砂石塊的,明年2018年就可以先看到了。
陳文茜愛說「大國崛起」,屁啦!讓您看看什麼叫做「大國崩解」!


(流浪占星師 馬龍 11-09-2017)


財經觀測站》 27兆的大泡沫
2017-11-09
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1150403

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信義計畫區套房重跌 慘賠620萬

聯合新聞網
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記者游智文╱台北報導
2017年12月5日 下午2:37
根據實價資料,信義計畫區套房近來大幅走跌,投資人紛紛慘賠出場,「新川普」有人賠了620萬元,「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,信義計畫區套房社區公設豪華,建商推案時多以「小豪宅」包裝,新川普與信義香榭即為代表社區之一,兩棟屋齡都在10年上下,樓層均為19層,過去房市熱絡時,投資客趨之若鶩,也不乏名人入住。

他表示,景氣好時,信義計畫區小豪宅以驚人速度翻漲,譬如信義計畫區最知名高價套房「新世界」,就從早先一坪80多萬元,短短幾年上漲到最高一坪166萬元;新川普也從一坪7、80萬,漲到最高140萬元。

但隨房市逆轉,這些當年漲速驚人的套房,現在崩跌情況也同樣令人心驚。以新川普來說,近來成交行情多回落至八字頭,其中五樓一戶,屋主三年前以1900萬元買進,今年7月以1280萬元出售,賠了620萬元。

實價資料,該戶有三次交易紀錄,第一手以1300萬買進,1900萬元賣出,大賺600萬元,第二手以1280萬元出售,已低於第一手2012年買進時的價格。以單價來看,屋主買進單價為一坪126萬,以85萬出售,一坪賠41萬,跌幅高達32%。

信義香榭14樓一戶套房,同樣約15坪,屋主在2013年以1830萬元買進,今年5月以1350萬元出售,也賠了480萬元。

陳炳辰表示,信義計畫區「小豪宅」是房市投資火熱時的產物,公設比高,室內坪數偏小,目前市場多視這類物件為實用性偏低,價格卻過高的低CP值產品,願意出手買小又買貴的族群已不復見,即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段,由於買方觀望,跌勢都相當重。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF ... 00091--finance.html

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北市仲介公會:明年房市 價跌量微增


2017-12-17

3隻黑天鵝環繞明年房市 升息是最大一隻

〔記者徐義平/台北報導〕經歷去年房市買氣谷底,今年房市移轉棟數呈現「價跌量小增」,全年買賣移轉棟數可望達二十六.五萬至二十七萬棟,較去年增加約一成。至於明年房市,台北市仲介公會理事長郭子立認為,由於政策、選舉及升息等三隻「黑天鵝」環繞,預期房市還是呈現「價跌量微增」情況。

  • 北市仲介公會理事長郭子立(中,站立者)認為,明年因政策、選舉加上升息壓力等三隻黑天鵝環繞,預期整體房市還是呈現「價跌量微增」的狀況。(記者徐義平攝)

    北市仲介公會理事長郭子立(中,站立者)認為,明年因政策、選舉加上升息壓力等三隻黑天鵝環繞,預期整體房市還是呈現「價跌量微增」的狀況。(記者徐義平攝)

今年買氣回溫 較去年增1成

郭子立表示,今年房市買氣回溫,主因房地合一稅制干擾淡化、遞延性買盤出籠、以及新案破盤讓利帶動中古屋降價等;不過,這波讓利潮以北市以外的區域較積極,北市讓利幅度相對有限,導致北市買氣回溫相對緩慢。

他指出,今年公會會員僅七七○家,與二○一五年的高峰八五七家相較,衰退近一成;今年退會有八十八家,新增僅八十一家,還是出現負成長,已經連續兩年會員數減少。

台北市不動產仲介公會公關委員會主委張欣民則指出,明年房市有三隻黑天鵝環繞,第一隻黑天鵝是雨遮及屋簷不登記坪數政策在明年元旦上路,且上路前已掀起一波搶照潮,未來將逐步釋出成為房市供給量,將使得房市為空餘屋所苦。

張欣民表示,第二隻黑天鵝則是六都選舉干擾,即使會釋出政策利多,但政策能否兌現將接受考驗。第三隻黑天鵝則是升息壓力,也是明年房市最大的黑天鵝;由於國際寬鬆、低利環境已開始轉變,美國也已多次升息,推估明年還會升息三次,台灣可能也會走上升息之路,將使房市買氣更趨保守。


 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1160889

 

 

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詩人的光與影——毀譽參半的余光中


2017-12-17

◎李敏勇

余光中(一九二八︱二○一七)以九十之齡去世,象徵一位在台灣的英文學界、文學界與黨國體制極具關係的詩人、散文家、翻譯家以及一九二○世代文人的殞落。這位,一九七七年鄉土文學論戰前夕,被認為為官方開了第一槍,以〈狼來了〉指稱趨向現實主義的文學作品為「工農兵文藝」,亦即附和、宣揚共產黨路線的文學。仍處於戒嚴時代的當年,他開的槍也被認為是「血滴子」。

  • 余光中作詞。(記者鹿俊為攝)

    余光中作詞。(記者鹿俊為攝)

台灣鄉土文學血滴子,貢獻仍堪稱政學兩棲,文言意境歌謠體口語化呈現

經過四十年。余光中在事件後的八○年代從當時在香港中文大學的教職回到台灣,先在師大英語系,後來在李煥延攬之下到中山大學任教,從外文系主任到文學院長,可謂備受禮遇、尊崇。不只長期執政的中國國民黨對他抬舉之至,即連輪替執政的民進黨也一樣,對他禮遇。已過世的小說家王拓,在出任陳水扁政府末期的文建會主委時,去他任教的中山大學向余光中拜過碼頭,王拓還是鄉土文學論戰時被〈狼來了〉攻訐的對象之一。蔡英文政府的文化部長鄭麗君也以死者為大,恭維備至。但在余光中心目中,馬英九的「bumbler」從「笨蛋」變成「大巧若拙」。這正是戰後台灣文化和政治的特異現象。

余光中的詩人路被歸類在覃子豪的《藍星詩刊》這一系譜,這是延續中國新月派的新詩抒情傳統,強調「縱的繼承」。與紀弦的《現代詩》及洛夫、瘂弦等的《創世紀詩刊》較趨向現代主義中「橫的移植」不一樣。一九五○年代末期到一九六○年代初,多次論戰。在象徵本土的《笠》於一九六四年創社,創刊後,才逐漸形成從中國來台詩人的一體性,余光中譯作多,具有相當地位,但鄉土文學論戰時的爭議性從放槍時即伴隨他的人生。

一九五○年代末到一九六○年代初,《文星雜誌》的時代,余光中曾以〈降五四的半旗〉顯示其某種叛逆性格,但《文星雜誌》最具鋒頭的人物李敖,對余光中也極盡批評。其實,余光中的詩業從守舊的豆腐干體到口語的形式變遷,從叛逆到保守的心態變化,反映在不同期間的詩集。一九六○年代末的《敲打樂》和《在冷戰年代》的口語、節奏感、時代感覺,就與他曾喜愛的美國搖滾詩人歌手巴布狄倫音樂有關,這位美國歌手獲頒二○一六年諾貝爾文學獎時,余光中認為實至名歸。但余光中畢竟是附和黨國體制的詩人。他的歌謠體口語化詩風襯托文言情境。

蔣經國去世時,余光中以詩〈送別〉為蔣降半旗,戴黑紗、開菊花、拜靈堂、排行列、流淚水,並且哀慟逾恆。詩行的結尾還以「親愛的朋友/辛苦的領袖/慢慢地走」。與之前一月,韓國大統領全斗煥下台時,以〈百潭寺之隱〉嘲諷這位異國政治人物,一恭一倨差別極大:「世上的權柄多像劍柄啊/一脫手就授人以柄/而為何握柄的時候不想到/另一頭,是他人在刀口」。余光中也有詩批評李登輝打高爾夫球,多所揶揄,說李登輝面對蔣經國,椅子只坐前端,完全無視李在台灣民主化的貢獻。可以看出他恭維與卑視權力人物之有別。

在英文學界具有地位的余光中,在中文學界也有權勢。台灣文學史家陳芳明年輕時崇拜余光中,留美逢美麗島事件發生曾投效許信良,執編《美麗島周報》之前鄉土文學論戰發生後曾以道不同長文告別余光中。解嚴,李登輝出任總統後,得以回台,歷經民進黨中央黨部文宣部主任黨職,後來先後在靜宜大學、暨南大學中文系任教,並在政治大學創辦台文所,期間又向余光中告解,再續前緣,可見一斑。從大中國意識到被以台獨份子視之到中華民國文學論的主張,陳芳明多重轉向不免讓人聯想余光中的引力,但他毀譽參半。

昔反共今親中,立場迥異犧牲民主,戲稱中為母、台為妻,自我解套仍難逃轉型正義的審視

台灣的民主化、台灣化,昔日引發鄉土文學論戰,視現實主義文學潮流為工農兵文藝、有紅色危險的余光中也進行中國接觸,雖不像陳映真投奔中國並死於中國,且位居中國作家協會副主席,但詩作〈鄉愁〉仍被溫家寶作為統戰工具。昔日對中國共產黨統治下中國的批評似已改弦易轍。陳映真以中國民族主義取代社會主義,而余光中的中華民國論也在中國民族主義被涵蓋,左右為一體,民主似乎均被視為無物。但余光中在中國也受到對他在鄉土文學論戰時代文學反共化的「工農兵」指涉的批評,並未真正得意。余光中雖自認為中國詩人,但畢竟是台灣作家,附和的是中華民國,而且比較趨附黨國正統的作家。他以中國是母親、台灣是妻子、西洋是情人的比喻為自己定位,巧妙地為自己辯護。

適當地為余光中適當定位是必要的,而不是極盡頌揚。他已走完一生,作為一位詩人、散文家、翻譯家、文學學者,余光中畢竟在台灣印記了人生的大部分。他有中國的鄉愁可以理解,但他附和黨國化中華民國體制的官方文化政策,甚至以筆為槍,拋血滴子的經歷也要受到檢驗審視。戰後台灣的文學歷史觀照要有戰後德國以《納粹德國文學史》一樣披露作家在希特勒時代的文學動向,形成文學的轉型正義。波蘭詩人,一九八○年諾貝爾文學獎得主米洛舒(c.Milosz)有一首詩裡說「官方謊言的共謀,醉鬼的狂歌,大二女生的讀物」這類詩有害,應該被批評,這也是台灣詩歌的課題。新一代的台灣文學視野應重新檢驗和審視過往的文學人、事、物形跡,為台灣文學史重新定位。(詩人)

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/culture/paper/1160759

 

 

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明年首季房價 雙北逾5成看跌


2017-12-20

〔記者徐義平/台北報導〕明年房市如何?業者看法不一。商仲業者認為,明年房市是「谷底揚升,露出曙光」,房市關鍵字為「曙」;房仲業者則認為,明年房市並未見谷底,房價會再跌。

  • 低迷多年的房市,明年可往露出曙光。第一太平戴維斯昨舉辦年終記者會,董座朱幸兒表示,2018年房市關鍵字為「曙」。(記者徐義平攝)

    低迷多年的房市,明年可往露出曙光。第一太平戴維斯昨舉辦年終記者會,董座朱幸兒表示,2018年房市關鍵字為「曙」。(記者徐義平攝)

房仲業:房市仍未見谷底

第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出,目前台灣房市就如中央銀行總裁彭淮南所言,已經「軟著陸」,加上2018年企業生產與擴產需求較今年要高一些,預期會帶動整體房市買氣。

不過,明年房市仍有兩個變數,一是台海情勢,二則是升息狀況,若台海情勢緊張或升息幅度超過預期,整體房市將會陷入觀望。

根據永慶房產集團針對官網會員調查,47%受訪者看跌明年首季房價;進一步觀察六都看跌比率,以雙北市看跌比率較高,北市看跌比率約53%、新北市約51%,為六都中看跌比率超過5成的都會區。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,全球經濟同步復甦,加上房價歷經三年修正後,大幅修正的狀況已不復見,由急跌期進入緩跌階段,雖然整體而言仍小幅看跌,但看跌比重已連6季收斂,市場盤整緩跌的格局不變。

另外,有64%受訪者認為,目前房市還不算「軟著陸」,主因房價還沒有跌到底。至於房價何時可以落底,調查顯示,雙北市以2019年或是2019年以後的機率較高,桃園以南則是2018年年底便有機會落底。

新屋賣壓重 讓利成共識

至於落底後房市的走勢,超過57%受訪者認為,將呈現「L型」走勢。謝志傑說明,目前房市以自住客群為主力,投機退出市場,買方市場確立,加上新屋供給賣壓出籠,新屋讓利已成共識,破盤個案遍地開花,造成市場價格競爭,衝擊中古屋市場,房價沒有看漲的理由,更沒有「V型」反彈的機會,短期房價持續盤整緩跌,但盤整多久仍是未知數,因此長期房價也不易回升。

對於未來房市的隱憂,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,大量交屋潮與餘屋多是房市最大隱憂,預估2018年全國新建待售餘屋高達12.1萬戶,將讓整體房市賣壓變得相當重。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1161742

 

 

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全國房價續跌0.5% 六都中這裡跌幅最高

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記者陳家蕙/台北報導
▲上半年全國房價指數續跌 0.5% ,又以台北市跌幅最高。(圖/NOWnews資料照)

房價持續下修整理。主計總處發布國情統計通報,今( 2017 )年上半年,全國住宅平均價格下跌 0.5% ,六都中,雙北市以及桃園續挫,又以台北市跌幅最高,至於台中、台南以及高雄則止跌反彈,以高雄市上漲 2.3% 最多。調查並顯示,為了購屋,超過 1/3 民眾必須縮減基本生活支出。

根據內政部不動產資訊平台統計,去年全年全國住宅價格指數下跌 0.2% ,今年上半年除了續跌,跌幅並有擴大趨勢,平均下挫 0.5% ,其中第1季跌 0.2% 、第2季跌 0.9% 。

調查指出,上半年六都房價漲跌互見,北部台北、新北、桃園3都持續下跌,分別跌 1.7% 、 1.3% 、 1.1% ,跌幅均較 2016 年縮小。以最受關注的台北市為例,去年全年跌幅達 4.7% ,今年上半年縮小至 1.7% 。至於台中、台南、高雄3都則出現止跌反彈,上半年各漲 1.1% 、 1.2% 以及 2.3% 。


▲調查顯示,上半年房價呈現北跌南漲局面。(圖/主計總處提供)

調查並發現,為了晉升有殼一族, 36.5% 的人必須減少生活支出項目,也就是食、衣、住、行等基本日常必要開支,較去年同期增加3個百分點;其次為減少休閒娛樂,占 28.9% ,年減 0.7 個百分點;儲蓄占 11.2% ,亦減 1.3 個百分點。


▲為了購屋,最多民眾必須縮減基本生活支出。(圖/主計總處提供)

而在購屋目的中,投資客比重略為提高至 16.4% ,增加 1.2 個百分點。自住需求占比最高,達 83% ,但較去年同期減少 1.1 個百分點。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%BA%8C%E8%B7%8C0-5-%E5%85%AD%E9%83%BD%E4%B8%AD%E9%80%99%E8%A3%A1%E8%B7%8C%E5%B9%85%E6%9C%80%E9%AB%98-032852671.html

 

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全國公告地價降3.62% 宜蘭降逾4成


2017-12-30

〔記者徐義平/台北報導〕內政部昨發布各縣市公告地價與公告土地現值調整幅度,全國公告地價平均調降三.六二%、公告現值則下修○.八三%。各縣市中,宜蘭縣公告地價下降逾四成,降幅最大;新竹縣公告地價則調漲逾二十五%,漲幅最兇。

  • 宜蘭縣公告地價下降逾四成,在各縣市中,降幅最大。(資料照)

    宜蘭縣公告地價下降逾四成,在各縣市中,降幅最大。(資料照)

根據內政部統計,明年公告地價與公告現值同步調降的縣市,除了六都之外,還有宜蘭縣、花蓮縣、南投縣等,以宜蘭縣一舉調降四十二.四一%最驚人,降幅居全國之冠。內政部說明,宜蘭縣因農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,為加速農地農用政策,二○一六年將農地公告地價大幅度調高,以趨近同區段建築用地的公告地價;但考量市場變動情況、民眾負擔能力及農地政策回歸區域計畫法裁罰管控等,這次將農地公告地價再行調整為一般農地價格,因此二○一八年公告地價降幅明顯。

不過,新竹縣公告地價則調高二十五.六三%,漲幅居全國之冠。內政部分析,這次新竹縣公告地價大幅調升,主要考量轄內各行政區公告地價成數占市價比的均衡性不佳,例如竹北重劃區公告地價明顯偏低,區內部分土地所有權人僅須繳納數百元地價稅,明顯不公,因此將轄區內公告地價做合理調整,公告地價漲幅因而較大。

內政部表示,公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的基礎,二○一八年是平均地權條例第十四條條文修正後,首次由每三年一次縮短為每二年一次重新規定地價。內政部指出,二○一八年調整過後的公告地價,已達市價的二成,為二十.○二%;調整過後公告現值則達市價的九成,為九十一.三一%,僅澎湖縣、新竹市及金門縣三縣市未達九成。

至於全國公告土地現值最高的土地,則與二○一七年相同,仍為台北一○一大樓,二○一八年公告土地現值每坪約五七六萬元,蟬聯「地王」寶座。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1164458

 

 

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顏炳立︰狗年房市 只「汪」不跳


2018-01-04

〔記者徐義平/台北報導〕狗年房市怎麼看,近年「看空」的戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市並未落底,狗年將是狗不跳,只會「汪」的場景,整體房市只會「利再讓、價再降、量再縮」。不過,有房產業者抱持不同看法,認為從交易量來看,前年已經落底,去年出現反彈,今年仍有量增機會,價格部分則變動不大。

  • 戴德梁行昨發佈去年第四季商用不動產報告及對今年房地產市場的展望,董事總經理顏炳立認為緩跌的趨勢還是沒改變,今年房市恐持續面臨蛋黃不會黃,蛋白變黑的局面。(記者徐義平攝)

    戴德梁行昨發佈去年第四季商用不動產報告及對今年房地產市場的展望,董事總經理顏炳立認為緩跌的趨勢還是沒改變,今年房市恐持續面臨蛋黃不會黃,蛋白變黑的局面。(記者徐義平攝)

戴德梁行昨舉辦去年第四季商用不動產報告,去年全年土地交易總額達一二三八億元,重新站上十年均線,戴德梁行估價師事務所所長楊長達認為,此舉顯示建商投資信心已經恢復,只等二○一八年築底。

但顏炳立指出,去年土地市場交易重新站回十年均線,應該是土地價格出現讓價,促使建商消耗之前的存糧,持續買進土地;他認為目前整體房市並未落底,甚至房價已經沒有上漲的動力,建議建商須「以撐待變」,不要過度消耗,反而應該善用存糧。

去年全年全國買賣移轉棟數推估二十七萬棟左右,並未突破三十萬棟,顏炳立說,緩跌的趨勢仍沒改變,今年房市恐持續面臨蛋黃不會黃,蛋白變黑的局面,尤其新莊、淡水的重劃區,每坪均價分別跌破四十萬、二十萬元,顯示房市並未築底。

他更點出,目前房地產是個危險的遊戲,開價與成交價仍有相當大的落差,尤其是成交價一旦揭露後,恐會出現價跌嚇人的場面;顏炳立舉例,過去一百元可能可以買五件,現在已經可以買十件,導致有錢的人不敢買,擔心價格會持續下跌。

顏炳立以霧霾比喻現在房市,其實真實情況是大家都看沒有卻一直有人喊落底;可以斷言的是,房市歷經多年緩跌,距離落底又更近了。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1165757

 

 

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鬼島有鬼城 全台新空屋達7.3萬戶

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【住展房屋網/綜合報導】營建署日前公布全台新建餘屋量高達7.3萬戶,創下史上新高,六都中又以新北市超過1.4萬戶最嚴重,年增2042戶、成長16.3%,其中又以淡水的2529戶餘屋量最高,被戲稱拿下「鬼城」寶座。

房產界以「鬼城」來戲稱新建餘屋量最多的區域,過去新北市3大鬼城為「林三淡」,即林口、三峽、淡水,而這次統計,淡水以2529戶餘屋量攀升到第1名。

餘屋量最多的是新北市,其中,淡水2529戶、新莊1750戶、板橋1500戶,佔據前3名,後序依次是三重、五股、汐止等各有逾千戶餘屋待售。

量大,房價也跟著下跌,過去1年,淡水房價已從2字頭下修到1字頭,新莊跌幅逾1成,而板橋跌約7.2%。

https://house.yahoo.com.tw/post/169248254364/%E9%AC%BC%E5%B3%B6%E6%9C%89%E9%AC%BC%E5%9F%8E-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%96%B0%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E9%81%9473%E8%90%AC%E6%88%B6#0107hs

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可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

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