返回列表 發帖

又一行庫房貸壞帳飆升 台企銀3年增逾2億

3140
出版時間:2018/04/10 15:21

 

 

台企銀今天舉行線上法說,會中表示,近3年房貸壞帳金額一路飆升,從2015年的5億元,一路飆升到2017年底的7.2億元,3年大增2.2億元。

這也是繼第一銀、華南銀後,第三家行庫出現房貸逾放金額走高者。

台企銀主管說,房貸壞帳金額增加,主因是企業戶拿房貸抵押,但企業戶周轉不靈,無法還款所致,光這部分的金額,就佔了增加金額的七成。

不過法人說,相較一銀和華南銀的房貸市占率較大,台企銀個人房貸占比較低,且多數仍以企業戶房貸為主。(廖珮君/台北報導)

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180410/1331760

 

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

實價登錄2.0// 買賣房子門牌、地號全都露


2018-04-19

地政3法修法草案 改為逐戶登錄

〔記者鍾麗華/台北報導〕內政部推動實價登錄2.0版,地政三法修法草案已送行政院會,預計月底送立法院審查;修法後,個案資訊將由現行三十戶為一單位,改為逐戶登錄,將完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號,買賣案件也改由在辦理所有權移轉登記時併同申報;而對於登錄不實、惡意炒作,罰則提高為五倍,由現行的三萬元至十五萬元,提高為十五萬元至七十五萬元。

  • 實價揭露擬大翻修,首度納入合約「查核權」及預售屋即時登錄等兩項。 (取自內政部不動產交易實價查詢服務網)

    實價揭露擬大翻修,首度納入合約「查核權」及預售屋即時登錄等兩項。 (取自內政部不動產交易實價查詢服務網)

內政部自二○一二年八月起,推動不動產實價登錄制度,至今累計已提供二○三萬餘件成交資訊、九七○○萬人次查詢。為進一步落實不動產交易透明化,內政部修改「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」與「地政士法」等地政三法。

內政部次長花敬群昨指出,為去識別化,現行實價登錄公布資訊以三十戶為區間,民眾查詢時無法得知成交案件門牌與地號等完整資訊;不過在評估不致侵害個資,且可保護姓名、出生日期、身分證字號等前提下,將比照英、美等國,修法後改為逐戶揭露,成交個案的門牌或地號將完整顯示。過去已登錄的二○三萬餘件資料也將同時揭露門牌。

此外,現行規定買賣案件在交易完成後三十天內辦理登錄,這次修法將提前至申請買賣移轉登記時併同辦理;而過去預售屋登錄是結案後三十天內將代銷建案整批申報,修法後則提前到簽訂預售屋買賣契約書後三十天內逐案申報,不會變成歷史資料。過去起造人或建商自售不用登錄,這次修法也納入登錄範圍。

登錄不實、惡意炒作 最高罰75萬

修法後罰則也大幅提高,內政部地政司副司長王成機指出,對於當事人屢不改正,刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為,目前罰三萬元至十五萬元,未來若累次處罰三次仍不改正,罰鍰金額將提高為十五萬元至七十五萬元。

根據內政部統計,實價登錄上路至今累計已開罰九百多件,不實登錄開罰有三百餘件、逾期申報六百件,其中位於台北市信義路五段的籃球場遭罰十六次、合計三百多萬元。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1193741

 

 

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

三大豪宅 去年揭露實價總額逾百億


2018-04-26

相當於賣掉30戶帝寶

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者統計,去年北市銷售前3名的豪宅社區,分別是天母「華固天鑄」、松山區「文華苑」以及信義計畫區「文心信義」,3大社區合計揭露實價總額超過100億元,相當於一年賣掉30戶「帝寶」。

  • 天母指標豪宅「華固天鑄」(記者徐義平攝)

    天母指標豪宅「華固天鑄」(記者徐義平攝)

  • 文心信義(資料照)

    文心信義(資料照)

  • 文華苑(資料照)

    文華苑(資料照)

根據信義房屋統計,去年12月松山區指標豪宅「文華苑」最新揭露實價資訊為2樓戶,總價5.3億元、坪數351.47坪(含7車位共79.24坪),扣除車位坪數及價格2450萬元,拆算每坪186.55萬元,這是該社區去年第5筆實價資訊,5筆累積總額25.6億元。

北市信義計畫區的豪宅成屋案「文心信義」,去年則揭露6筆實價,合計成交總額達30億元;若再加上天母指標豪宅「華固天鑄」,預售加成屋去年揭露16筆,累積實價總額達44.5億元。因此,光是上述3個豪宅社區,去年揭露實價總額就超過100億元。

慕夏四季5樓戶 總價逾2億

此外,根據最新實價紀錄,信義計畫區名宅「慕夏四季」揭露5樓戶,總價2億1138萬元、坪數153.8坪(含2車位共22.86坪),扣除車位坪數及價格800萬元,拆算每坪155.31萬元;對照地籍資料,買方為法人建怡實業與送葉資產管理,據悉背後大股東均有壽險背景。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,自實價登錄上路以來,「慕夏四季」鮮少交易與揭露,僅3筆交易,去年4月交易13樓戶,總價2.2億元、拆算每坪157.71萬元;最新揭露去年12月交易5樓戶,總價2.11億元、拆算每坪155.3萬元,即使低樓層戶,仍維持該社區身價水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年豪宅市場有落底回溫跡象,一些許久未成交的豪宅社區,陸續有交易案揭露;而前陣子新完工的豪宅社區,因為已經可以看到實際建築質感,加上價格適度修正,又吸引投資客目光,陸續看到成交案例,豪宅市況緩步回溫。


 

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1195647

 

 

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

房地產實價登錄修法!門牌地號全都露

6.9k 人追蹤
追蹤
張理國、王莫昀╱台北報導

中國時報【張理國、王莫昀╱台北報導】

房地產交易將有重大變革!行政院會昨日通過《實價登錄地政三法》修正草案,將送立法院審議。法案若三讀通過,未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價,修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。

房地產實價登錄修法!門牌地號全都露

行政院會3日通過「實價登錄地政三法」修正草案,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。圖為民眾在房仲業者的協助下,了解實價登錄與房市現況。(黃世麒攝)

資訊揭露 將縮短30天

地政三法共有五大修正重點。首先,內政部次長花敬群表示,過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內,由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報,但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報,資訊揭露時間將可縮短30天。

其次,過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄,這次修法後,預售屋自售及代銷業者都要登錄,而且是從結案30天,提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要申報。

再者,花敬群表示,現行實價登錄是以區段揭露為主,例如內政部地址是徐州路5號,交易價格就是登錄在徐州路1到30號,修法後改為以「門牌」或「地號」完整揭露。

獲利曝光 擔心引覬覦

此外,實價登錄地政三法修正後罰則規定,買賣未申報經限期改正未改,已登記完竣或價格不實,預售屋未依限申報或價格面積不實,可按次罰3萬元到15萬元,當事人經3次處罰仍未改正,加重罰15萬元到75萬元。

針對未來新法消費者買賣雙方看法不一。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,未來全面揭露後將對房價透明化,不過個人隱私猶如進「天體營」,售屋獲利高的民眾、企業主,恐會擔心財富受到不肖人士覬覦,衍生社問會題。

「市場部分實價揭露資訊根本是不肖建商做假做出來的!」業界人士也透露,有些不肖建商在遊說客戶時,強調會算便宜,但要求客戶簽2份合約,一份較高的做實價登錄用,另一份則是實際成交額,登錄後,再退差價,透過這些做假方式,拉高房價,或是在市況不佳時,讓旗下個案相對較有支撐。

防做假 應設查核機制

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去香港也曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,誤導民眾判斷資訊,若要推動到簽訂買賣契約30天內申報,對於買賣案件真實性應設查核機制,同時揭露如付款方式等交易條件。

永慶房產集團總經理葉凌棋雖認為實價登錄全都露雖是好事一椿但也指出,目前市場剛從谷底回溫,屬平盤還好,但未來若遇到房市急漲急跌,實價登錄的揭露恐會衍生助漲助跌爭議。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E4%BF%AE%E6%B3%95-%E9%96%80%E7%89%8C%E5%9C%B0%E8%99%9F%E5%85%A8%E9%83%BD%E9%9C%B2-215010471--finance.html

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

返回列表