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王應傑:應9成房貸助年輕人 李茂生打臉:讓他們30年沒好日子過

日前東森房屋董事長王應傑表示應以9成房貸助年輕人成家,台大教授李茂生臉書打臉回應讓年輕人更苦,圖為情境示意圖。(翻攝自臉書)

2017/06/06 16:03文/記者葉思含

台大教授李茂生在臉書回應,難道犧牲建商救國就不能考慮一下嗎?(翻攝自臉書)

因應高房價、年輕人買不了房之苦,日前東森房屋董事長王應傑受媒體訪問時表示,除房價勢必下修外,政府應將青年購屋貸款額度提高至9成,成立自用房屋信用保證基金,圓年輕人成家夢。台大教授李茂生對此在臉書上回應,這根本是講幹話,拿你的稅金讓你有頭期款給建商,再綁架你2、30年付貸款沒好日子過,難道犧牲建商救國就不能考慮一下嗎?

王應傑日前受訪表示,一般房屋貸款和訂約6~7成,政府應增加青年首購房貸額度至9成,讓年輕人工作打拚5年存到買房的第一桶金,來解決買不起房的困境。對此,台大教授李茂生臉書上回應,這根本是講幹話。

李茂生說,「用稅金蓋社會住宅,讓年輕人可以減輕房屋租金負擔,省下錢來存頭期款,然後用9成的銀行貸款,讓他們2、30年沒好日子過。我個人的經驗是沒貸款了以後,才叫做人生。」王應傑提出的政策,他認為翻譯成白話文就是,「拿你的稅金,讓你有錢存頭期款付給建商,然後銀行開始綁架你2、30年,讓你過得不舒服,等到你付完貸款,也到了必須考慮賣掉房子,籌措必要經費以便進入大企業興辦的老人村中度過餘生的時期了。」

呼籲犧牲建商救國 網友:太中肯

李茂生表示,相信建商、銀行的經營者以及大企業主並不需要經過這麼灰暗的人生,因為他們有這些年輕人的存在。他指出,其實年輕人還是有另一個選擇可能性。「首先,不要結婚不要生小孩,然後因為只是睡覺而已,所以只需租頂樓加蓋即可,省下錢來,不斷出國旅遊充電,老了以後,睡公園,反正議員會叫消防隊來替你洗澡。雖然最後有點悲慘,但是至少你度過了一個有趣的、豐富的人生。」

不過,因為國家沒了人口紅利就垮了,不用擔心建商、銀行或大企業家要怎麼辦,因為他們早就跑到其他國家去了。李茂生最後透露,其實所有的問題只要降低房價不就解決了嗎?看看高空屋率,看看一整棟樓只有幾間有亮燈的現象,也會知道建商活不下去了。「既然如此,那麼犧牲建商救國一事,難道就不能考慮一下嗎?沒了建商,地主也沒輒了吧。」

對此,網友紛紛熱烈回應太中肯,「講得真中肯,有夠酸」、「你看官員每個都一堆房產就知道不可能了」、「我就發誓不買房子 不結婚生子 爽住套房就好了」、「太中肯惹」、「有貸款真的不是人生 那種壓力啊啊啊」

http://estate.ltn.com.tw/article/3185?utm_source=FACEBOOK&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

 

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營建股董座齊喊 優於去年

  

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下半年房市關鍵 「不再打房就好」
【地產中心╱綜合報導】時值股東會旺季,多位營建股董事長認為今年優於去年,看屋人數和成交明顯提升,由於新案「讓利」風潮盛吹,皇翔建設董事長廖年吉坦承這是房市落底徵兆,保守說自己:「看不懂下半年房市,只要政府不再打房就好。」

興富發董事長鄭志隆昨表示,預期今年房市復甦,將積極拓展商用不動產。范厚珉攝

皇翔建設以豪宅「皇翔御琚」打響名號,去年A7合宜住宅「皇翔歡喜城」、桃園市「皇翔百老匯」2期、及台北市中正區「皇翔紫鼎」等案完工交屋貢獻下,創造不錯成績。皇翔董事長廖年吉昨在股東會後,針對房市發表看法:「下半年房市怎樣走,我也看不懂,只要政府不再打房就好。」 

皇翔董事長廖年吉認為房市難測,但盼政府不再打房。

興富發:未來仍樂觀

房市落底與否,廖年吉笑說:「新莊副都心的『御花園』下殺3字頭,就是落底的表現。」未來3年房市是否回春有望,廖年吉認為,應會「穩穩地」,至於會是穩穩地好、還是穩穩地在谷底盤旋,廖年吉避重就輕地說:「等市場政策確定才知道。」
「皇翔御花園」位於新莊副都心,成屋銷售後1個月已去化4~5成。廖年吉說,未來公司旗下各案,會否統一降價,還在研擬中,「視產品類型而定,比較適合成屋案,可讓公司快速回收成本。」
興富發預估今年認列營收可望250億元,且因新政府積極投入公共建設,業界促銷出清餘屋,董事長鄭志隆對未來房市保持樂觀,但也坦言,房市買氣趨緩,完工成本增加,導致2016獲利比前1年減少,今年在全台北中南推案,並正式投入商用不動產,包括北中南共規劃4飯店,皆已提出申請,目前至少投入8、9億購置土地,另在高雄三民區的百貨案,最快年底試營運。
與皇翔同樣認為「谷底已現」的鄉林建設,未來3年推案策略以中小坪數為主,除了雙北仍有新莊、萬華及三重等都更案進行中,台中最快年底前南區也會有小宅案。 

鄉林董事長賴正鎰說,房市谷底已現。

鄉林:下半年推案熱

鄉林董事長賴正鎰指出,房市差不多已經到谷底,從上半年5個月移轉棟數成長明顯較去年增溫2成,顯示市場已恢復元氣,加上一例一休造成物價上揚、些微通膨,也使得部分資金轉向房市,建商為了避開明年選舉干擾,下半年應該是熱鬧推案季。
去年營收大減的基泰建設,副總經理張玉貞表示,祭出4大策略因應,一是逐步減少住宅比重,增加商用不動產比例,接著避免降價出售,餘屋「基泰台大」、「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」等將採用租售並行,素地的彈性較大可售地、拓地等方式混合進行,開發精華區土地則是不變的生存之道。 


 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683505/news/%E7%87%9F%E5%BB%BA%E8%82%A1%E8%91%A3%E5%BA%A7%E9%BD%8A%E5%96%8A%E5%84%AA%E6%96%BC%E5%8E%BB%E5%B9%B4

 

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鄉林 達麗 全坤 大陸建設皆加碼海外

  

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找活水
海外求生,鄉林建設、大陸建設、全坤建設及達麗建設,甚至代銷業者海悅國際,都宣布加碼海外布局。

海悅搶進越南推案

鄉林建設董事長賴正鎰昨表示,股東會通過增資4.4億元,「近2年台灣經濟不景氣,增資除是為加碼擴大投資大陸市場,近期在美國也展開招商,包含舊金山、加州等地都有在考慮。」 
大陸建設董事長張良吉日前也透露,今年起將擴大海外投資範疇,鎖定美國舊金山、泰國曼谷等城市,推動商用住宅案。將有住宅案在美推出的達麗建設,董事長謝志長指出,舊金山案案名訂為「達麗第五大道(KODA)」,規劃套房或是2房格局,總戶數200戶,除了既有的2商場案,也評估西岸合適的商場布局。 
同樣看好美國住宅市場,全坤建設則前進西雅圖,總經理廖學新表示,西雅圖建案預計2018年完工出租,以求穩定收益,並持續開發當地投資機會,全坤建設在越南河內的個案正進行計劃變更,爭取更高樓層及可建面積。 
海悅國際總經理王俊傑指出,集團大股東自2001年起便注意越南,已在北越下龍灣一帶購地,預計推出樓高32樓的住宅案,全案仍在規劃中。 
記者詹宜軒、王鈞生 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683513/news/%E9%84%89%E6%9E%97%E9%81%94%E9%BA%97%E5%85%A8%E5%9D%A4%E5%A4%A7%E9%99%B8%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E7%9A%86%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E6%B5%B7%E5%A4%96

 

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雙北10大工業宅 跌價成交

  

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最高3年房價下滑11%
【詹宜軒╱台北報導】工業住宅陷入有量無價的僵局。房仲業者分析,雙北市交易量最大的前10件工業住宅案,近3年房價普遍下修,交易量最大的北投區「H24雲端」,及深坑區「信義線上」、中和區「漢皇SUPER」,3年來房價下滑約10%以上。
業者透露,若不計較工業住宅屬性的民眾,其實也可在新莊區、深坑區等地覓屋,如「星北市」、「鈴木華城」、「信義線上」等案,均價每坪僅在2字頭,部分個案屋齡甚至不到10年。

屋齡2年的「H24雲端」工業住宅,3年價跌約11%,現較周圍一般住宅價低約2成。范厚珉攝

價差逾2成

近3年雙北市交易量最大的北投區的「H24雲端」,屋齡約2年,總戶數390戶,近3年交易量即逾300戶,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑推論,應是新屋交屋,「今年該社區平均行情約每坪38萬元,與前年房價比修正超過1成。而附近住宅社區平均行情約在單價5字頭,價差超過2成。」 
房價修正幅度亦大的「信義線上」與「漢皇SUPER」,由於周邊仍有工業區廠辦或工廠使用,以現階段屋主只能採行讓利策略,以求順利成交,2案近3年價格下修約10%。 

仍具吸引力

入榜前10交易量工業住宅社區中,除「信義線上」,新莊區包括「星北市」、「鈴木華城」2案,成交單價在27~28萬元上下。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新莊區住宅產品平均房價落在每坪34.8萬元,工業住宅顯然價低約2成,「鈴木案屋齡超過20年,價格略低,與『星北市』分別鄰近捷運丹鳳、輔大站,加上大賣場加持,對於首購小資族及包租公婆,仍具吸引力。」
謝志傑提醒,工業宅房價多半比周邊一般低1成以上,但有貸款成數不高、與轉手換屋不易問題,「建議有意售屋者,若順勢整體房價修正,出售的機會相對較高。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683515/news/%E9%9B%99%E5%8C%9710%E5%A4%A7%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%AE%85%E8%B7%8C%E5%83%B9%E6%88%90%E4%BA%A4

 

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好,現在尚由您們這些「董仔」隨便喊,沒關係~~

請大家幫忙注意,注意看兩年半以後,也就是2019年底時,看還有誰的公司活著,到時再來說。

我就不信您們的鋼筋水泥鋼骨等會強過日月星辰大氣能量,等著瞧!

房地產大崩盤即將來到!

 

(流浪占星師 馬龍 6-14-2017)


營建股董座齊喊 優於去年
2017年06月14日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683505/news/%E7%87%9F%E5%BB%BA%E8%82%A1%E8%91%A3%E5%BA%A7%E9%BD%8A%E5%96%8A%E5%84%AA%E6%96%BC%E5%8E%BB%E5%B9%B4

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大直水岸宅掉漆 價跌4成

  

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淡水竹北高雄 單價4字頭 相對親民
【詹宜軒╱台北報導】遇水不一定發,房仲業者統計,今年北中南共計4區域水岸住宅成交概況,發現房價首屈一指的大直水岸宅,1~4月僅有1筆交易,單價甚至較最高案落後近4成,另外包括紅樹林、竹北、高雄等水岸第一排社區,單價則普遍在3~4字頭間,相對親民。

「帝景水花園」為大直水岸第一排首件豪宅社區今年唯一一筆成交物件,單價僅剩146萬元。彭仁義攝

大直水岸第一排豪宅,包括「代官山」、「帝景水花園」和「輕井澤」,都曾名列豪宅交易單價「200萬元俱樂部」。其中,「代官山」僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,2014年,知名主持人鄭弘儀以約每坪233萬元價格入手1戶,成為話題,該交易除了是代案唯一一筆實價登錄揭露交易,同時也創下大直水岸交易歷史新高。 
今年以來,大直水岸僅有一筆第一排社區交易紀錄,就是屋齡已16年的「帝景水花園」第3期。 

「等於打67折賣」

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,「帝景水花園」是大直重劃區第一個豪宅社區,最高交易是2014年3月的6樓戶,「當時每坪單價達211萬元,今年扣除車位僅146萬元,每坪價差約65萬元,等於打67折,主要因為公司關係人間交易,應是為了節稅考量才低價出售。」
淡水水岸宅今年最高價交易,則是民權路上的「水世紀」24樓戶,由元利建設投資興建,交易單價45.2萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,過去「水世紀」最高成交單價達6字頭,「但今年同樣頂樓交易,單價卻落至4字頭,料與產品是否具完整河景景觀有價格落差。」 

看屋人數大減7成

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是在3月交易的「大觀自若」22樓戶,成交單價32.6萬元。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金指出,「大觀自若」位置條件佳,加上在地建商春福建設口碑不錯,社區指名度高,「但自2014年房市高點修正以來,房價有一定程度下修,現在看屋人數僅剩高峰時期約3成。」
高雄愛河水岸宅榜首為「德勒斯登」,今年成交最高價是5樓戶,單價32.3萬元,但比起最高價紀錄40.1萬元,現行情已打約8折。 

愛河總價高買氣差

住商不動產高雄三民後驛加盟店潘裾杜店東指出,「德勒斯登」景觀戶和非景觀戶價差約在1成多,目前個案釋出少,不過因為多規劃為大坪數,單價雖僅3字頭,但總價都在3000萬元以上,也讓買氣稍顯弱勢。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170619/37687899/news/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E5%AE%85%E6%8E%89%E6%BC%86%E5%83%B9%E8%B7%8C4%E6%88%90

 

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高市豪宅買氣大減50%

  

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短期回溫機會不高
【葉家銘╱高雄報導】房市進入盤整階段,但高總價豪宅產品買氣仍處低檔。房仲統計高市總價逾3000萬元豪宅成交戶數發現,從2013年房市高峰期至今,買氣一路下滑,今年月均僅15.5戶,較去年大幅衰退達50%,創近期新低量。專家指出,投資客退場,自住客信心不足怕買貴不出手,短期回溫機會不高。

高雄市逾3000萬元以上豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區,今年與去年相比,買氣大減50%。唐郡威攝

群義房屋統計高市總價3000萬元以上豪宅買賣移轉數,從2013年交易高峰月均50.5戶,下滑至今年僅15.5戶,群義房屋總經理陳俊男分析,2013~2014年房市處在波段高峰,當時有許多游資入市,投資客選購豪宅套利,但隨交易量逐年萎縮,高價豪宅首當其衝量縮價跌,因購屋門檻高,即便價格已下滑到合理行情,投資客願意認賠殺出,但產品承接力道弱。 
高市總價逾3000萬元豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區,其中美術館地區主力坪數超過80坪豪宅新案達10場。京城建設發言人周敬恆分析,豪宅客在市場上比重本來就不高,過去因大量中北部投資客進入高雄房市購屋,導致交易量激增,這波買氣低檔也重新檢視真假豪宅抗跌性,景觀首排建案價格較具支撐。 

景觀首排具支撐

針對豪宅買氣,鼎宇建設經理張斯茵指出,以公司旗下銷售個案為例,市場仍有許多客戶詢問,但考量大環境景氣不佳,信心面不足,即便對個案喜歡,但多屬觀望不輕易下手,「市場上部分建案房價大幅下滑打出促銷讓利,多半屬大坪數非指標豪宅,畢竟景觀豪宅光營建成本每坪就達15~16萬元,造價昂貴且產品具特殊性,大幅跌價機會不高。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170621/37690223/news/%E9%AB%98%E5%B8%82%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%A4%A7%E6%B8%9B50

 

 

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