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請您看看,房地產正在全面下滑當中~~

馬龍沒有在唬爛吼?

這還只是開端,起個頭而已,後面溜滑梯的坡道還長耶!至少還有5~6年哦!

年輕朋友們請好好存錢,未來5~6年內應該有機會可以一搏輸贏,買間房,成家立業!

國民黨垮了,遠雄趙藤雄也快垮了,所有的房地產苦日子將要來到,「居住正義」是靠老天爺來實行,不是靠小英林全賴清德的。

朋友們注意觀看,台灣會否步上日本的後塵,跌到1/10呢?哈哈,還是我想太多?

手握現金,等著撿便宜吧!

房地產業者現在再不降價求售,或許還能保住命脈哦,不然,過兩年,血本無歸,破產、倒閉、清算,什麼都沒有了哦!


(流浪占星師 馬龍 10-04-2017)


北市公寓價跌 中正區21.4%最慘
2017年10月04日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802181/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%83%B9%E8%B7%8C%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%8021.4%E6%9C%80%E6%85%98


「假蛋黃」現形?內湖五期重劃區拋售潮 投資人想落跑
2017/10/03 21:07:00
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=301082


天母豪宅每坪110.3萬元 跌幅近2成
2017年10月04日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802187/news/%E5%A4%A9%E6%AF%8D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%AF%8F%E5%9D%AA110.3%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B7%8C%E5%B9%85%E8%BF%912%E6%88%90

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谷底衰退 9月風向球續亮藍燈

  

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全月推案近350億元 10月復甦有望
【詹宜軒╱台北報導】近1年最長藍燈期現身,9月北台灣新案市場,受到民俗月衝擊,推案量、成交組數皆向下探底,使得整體表現落入今年3月以來最差,更是自7月以來連3月亮出象徵谷底衰退的藍燈信號。但隨928檔期逐步加溫,專家預估,10月可望擺脫「慘藍期」。

9月雖掛谷底藍燈信號,但部分案場在活動帶動下,買盤不弱。資料照片

從《住展》雜誌6大評比指標來看,成屋推案量、廣告量、議價率與來人組數等4項指標持平,預售推案量與成交組數則下滑。其中新案推案量都處於今年的相對低點,成交組數則較8月減少最為劇烈。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,9月因多數時間處在民俗月內,新釋出的成屋戶數與8月差距不大,約300多戶,全都是中、小型量體的成屋案,單一案量達10億元以上的指標案掛零,「直到9月下旬民俗月結束後,預售案才大量湧現,全月預售推案金額接近350億元。 

房價為成交關鍵

成交組數表現不佳,較8月減少近1成,尤以房價屢創新高的宜蘭地區,成交量更低迷。何世昌說,「9月整體來人狀況不差,大台北地區熱銷案周來人組數甚至達50~200組,但買氣不振,買方縮手的關鍵在於價格不夠實惠。」
立信機構建設業務部副理黃志松表示,價格與品質還是決定銷售成敗的關鍵,以9月初開案的「新外灘-雙江翠」為例,平均周來人100組,成交已破5成,均價每坪46萬元,「買方出手還算踴躍。」 

促銷花招吸買氣

為衝刺928檔期買氣,北台灣其實也有不少案場祭出特殊行銷方案,如新店區成屋案「富裔河」,打出每戶成交就送1輛麥拉倫超跑,該車款表價1168萬元,等值於台北市小套房價。
富裔實業專案經理吳少凱表示,該活動自本月起跑,全案僅餘5戶,坪數在90~100坪,「希望刺激去化剩餘戶別,買方也可選擇折抵房價。」以該社區成交總價平均7000萬元,若以車價折抵,等同打8折出清餘屋。
另如士林區「川普至善」強調除廣告戶、低首付,還送裝潢、車位;新竹湖口則有「明星大富翁」標榜1次買3戶,可享超高報酬率13%、3年包租等方案。從民俗月結束後,新案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊來看,業者預期10月房市若買氣保持穩定,市況可望擺脫谷底藍燈。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171006/37804717/news/%E8%B0%B7%E5%BA%95%E8%A1%B0%E9%80%809%E6%9C%88%E9%A2%A8%E5%90%91%E7%90%83%E7%BA%8C%E4%BA%AE%E8%97%8D%E7%87%88

 

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農舍使用執照連5年走跌

  

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宜蘭5000萬以上豪華農舍 今年未見交易
【黃阡阡╱台北報導】興建農舍綁手綁腳,使用執照核發量連5年走跌!查看內政部統計資料顯示,全台核發量從2013年約3400件,到今年1至7月量縮到1023件,農舍大宗宜蘭縣從2013年核發近700件,到2016年數量腰斬,實價登錄也發現宜蘭5000萬元「豪華農舍」交易趨零。

農舍大縣宜蘭,發放農舍使用執照量持續下跌。資料照片

觀察農舍議題在2015修法後,內政部統計資料顯示,全台使照核發數量弱化,自2013、2014年的核發平均數量,皆由3000件起跳,今年截至7月僅剩1023件,就連農舍交易火熱的宜蘭縣,農舍使照核發量也從2013年的675件,一路下修到2016年的318件,今年截至7月更只剩108件。 

法規趨嚴買氣低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,眼下農地農用條件嚴格,既要具備農民資格,又要持有滿2年才能興建農舍,且農舍建造空間與位置也有所限制,未來是否連農舍也限制農用身分疑慮仍存,都令交易物件與買賣方趨少,加上整體不動產市場不景氣,連帶影響購置信心。
反觀價格上的變化,卻出現令人意外的走高趨勢。以宜蘭縣為例,2017年截至7月,農舍平均總價來到1700萬元,相較2013年平均的1288萬元漲約32%;而全台農舍交易總價,2017年平均落在1270萬元,同比2013年增加14.4%。
陳炳辰分析,觀察實價揭露案件,2017年宜蘭縣超過總價3000萬元的交易量並未提升,僅占6.1%,且過去上看5000多萬元的農舍交易,今年已不復見。所以,是因為整體量能同步減弱,造成冬山鄉、五結鄉等地中高價成交個案拉抬均價。 

今年6月宜蘭縣政府拆除違規農舍,至今沒有重大違規。資料照片

宜蘭無重大違規

就市場面觀察,住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清說,自2013年到現在,成交量確實約跌5成,不過自今年下半年起,隨著市場交易回溫,農舍交易量有上揚趨勢。
宜蘭縣政府農業處處長陳德星說,2015年修法後,興建農舍的門檻變高,讓農舍的興建量大為下降,且修法規定清楚,少有灰色地帶能夠遊走。
而現在民眾最關心的拆除違規農舍,也是針對有重大違規事項者,一般違規縣府會先進行輔導改正,從上次拆除後,縣府並無重大違規項目要進行。 


 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171010/37807953/news/%E8%BE%B2%E8%88%8D%E4%BD%BF%E7%94%A8%E5%9F%B7%E7%85%A7%E9%80%A35%E5%B9%B4%E8%B5%B0%E8%B7%8C

 

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旺月轉淡 Q3推案13年最低

  

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總量不到1600億元 雙北年減逾2成
【詹宜軒╱台北報導】建商信心不足,推案量縮劇烈。據《住展》雜誌統計,北台灣今年Q3總推案量不到1600億元,較Q2減少約700億元、季減幅逾3成,較去年同期減少約2成,創下2004年以來Q3單季推案量最低水位。

Q3推案量雖未顯著放大,但看屋客較去年有逐步增加跡象。彭仁義攝

今年Q3推案量銳減的主因,與房市復甦力道疲軟、房價持續修正,導致業者觀望推遲、或暫停新開發案有關。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,「往年9月都是推案旺月,但今年鬼月較晚,並佔據9月逾半時間,旺月因此變淡月。」加上大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣,推案量就難以放大。 

看屋人潮不減

觀察各縣市Q3推案狀況,以台北市年減幅最多,約449億元,較去年同期少近25%。其次為新北市,推案量預估為526億元,較去年同期少約23%,量減最多的區塊則在淡水、新莊、林口與五股等地重劃區。
璞園廣告總經理張嘉生認為,觀察市場實際推案狀況,其實並無特別冷清,看屋群眾也有逐步增加的趨勢,「以文山區『天賞大願』來看,開案以來平均每周來人可達40~50組,上周舉辦活動,當日多帶進數十組民眾,其中有4~5組具購屋意願。整體來說,看屋大有人在,只是交易仍顯觀望。」
推案量唯一逆勢成長的區塊為桃園市,達411.32億元,較去年同期增近2成,尤其中路、經國2大重劃區,將是Q4到明年的推案重鎮。 

新北市Q3推案量減逾2成,多數重劃區推案量縮,僅江翠北側重劃區推案持續增加。林琨凱攝

桃園逆勢成長

新理想廣告副總經理葉清宗透露,桃園市推案量大主要在重劃區多,「部分重劃區如楊梅、八德、龍岡一帶,房價約僅1字頭,對購屋客具相當吸引力,平均每7~8組客人就有1戶出手,成交比不錯。」也因成交增溫,建商推案意願大增。
但葉清宗也指出,「隨著新北市不少區域出現破盤價搶市,留下不少原先因高房價打算外移的買方,桃園市近期購屋客多為在地人,未來會否供過於求,將成一大隱憂。」 

全年低於8千億

何世昌分析,今年房市成交量雖已明顯回溫,但因預售屋交屋潮後,累積的餘屋量還不少,建商把心力放在銷售餘屋,規劃新案顯得意興闌珊,「估計全年推案量低於8千億元的機率頗大,可能成為金融海嘯後首個案量不到8千億元的年度。」 


 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171013/37812023/news/%E6%97%BA%E6%9C%88%E8%BD%89%E6%B7%A1Q3%E6%8E%A8%E6%A1%8813%E5%B9%B4%E6%9C%80%E4%BD%8E

 

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李嘉誠賣中環中心 1570億創香港紀錄

 
 
 

港媒《信報》披露,香港首富李嘉誠名下長實集團已將持有中環中心大樓75%股權,以天價402億港元(約1570.2億元台幣)賣給以1家中資石油集團為首的財團,比1年前叫價高12.6%,刷新香港商辦成交單價紀錄。中環中心樓高73層(346公尺),是香港第5高樓。李嘉誠近年陸續出脫中港不動產,轉向布局歐洲等地,「脫中入歐」意圖明顯。
文╱劉利貞
圖╱香港《蘋果日報》

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171017/37815550/%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B3%A3%E4%B8%AD%E7%92%B0%E4%B8%AD%E5%BF%831570%E5%84%84%E5%89%B5%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%B4%80%E9%8C%84

 

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這個李大老闆的行為所透露出來的訊息豈不明顯?
那些還流連在中國的台商還不快逃?逃得慢的,連命都會沒囉。
雖然說小弟也不看好歐盟,但總比中國內戰裂解的來得安全多了吧?
哈哈,這是有錢人的煩惱,錢不曉得放哪裡比較安全。
小弟我從來都沒有這種煩惱。哈哈哈)))))


(流浪占星師 馬龍 10-17-2017)


李嘉誠賣中環中心 1570億創香港紀錄
2017年10月17日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171017/37815550/%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B3%A3%E4%B8%AD%E7%92%B0%E4%B8%AD%E5%BF%831570%E5%84%84%E5%89%B5%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%B4%80%E9%8C%84

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