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實價資料顯示,新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場,有人4100多萬買進,3300多萬賣出,不到二年慘賠兩成、800多萬元。
新莊副都心推案房價近年明顯修正,景氣好時,建案多要賣到五、六字頭,但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭,皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,可能受建案破盤價影響,實價資料顯示,今年上半年有不少屋主認賠拋售,其中位於中原路的「亞昕向上」,有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶,總面積95.6坪,單價一坪49.2萬元。

今年5月屋主出售,總價僅3380萬元,和買進價格相比,屋主賠了804萬,單價下滑至38.4萬元,跌幅約二成。

陳炳辰表示,亞昕向上距離捷運站稍遠,但近舊市區,生活採買機能不錯,建物也頗有特色,只是面臨區域建案低價搶市,低樓層屋主可能財務考量,或擔心房價持續下跌,愈晚賣賠愈慘,因此決定賠錢出售。

除了亞昕向上外,榮華路一段上的「文學苑」,今年4月也有五樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬元,一坪50.5萬元,今年出售總價滑至2380萬元,賠了620萬元,也賠了約二成。

文學苑的條件也不錯,僅38戶,戶數單純,且鄰近公園綠地多及學校,但在區域房市弱化下,屋主仍選擇低價殺出。

興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售,新富邑有兩戶,分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成,270多萬,18樓戶賠18%、530萬元。陳炳辰表示,相較鄰近新案,新富邑價格稍低,近捷運副都心站,為社區兩大優勢,但戶數多,景氣下滑時,容易出現多殺情況。

https://house.udn.com/house/story/5887/2761155

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哇哈哈哈哈)))))))
這位作者是誰?
從來沒有聽說過,從來都不認識哦!
但他的觀察與馬龍的預測怎麼這麼相似?就連時間點也雷同?
那麼,那些在中國有房地產投資的人就應該要小心注意了,現在開溜恐怕來不及了吧?
李嘉誠跑得那麼快、那麼徹底,不是沒有原因的吧?
很快地,大山在崩塌之前,先會落下一些泥土、砂石塊的,明年2018年就可以先看到了。
陳文茜愛說「大國崛起」,屁啦!讓您看看什麼叫做「大國崩解」!


(流浪占星師 馬龍 11-09-2017)


財經觀測站》 27兆的大泡沫
2017-11-09
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1150403

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不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
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信義計畫區套房重跌 慘賠620萬

聯合新聞網
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記者游智文╱台北報導
2017年12月5日 下午2:37
根據實價資料,信義計畫區套房近來大幅走跌,投資人紛紛慘賠出場,「新川普」有人賠了620萬元,「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,信義計畫區套房社區公設豪華,建商推案時多以「小豪宅」包裝,新川普與信義香榭即為代表社區之一,兩棟屋齡都在10年上下,樓層均為19層,過去房市熱絡時,投資客趨之若鶩,也不乏名人入住。

他表示,景氣好時,信義計畫區小豪宅以驚人速度翻漲,譬如信義計畫區最知名高價套房「新世界」,就從早先一坪80多萬元,短短幾年上漲到最高一坪166萬元;新川普也從一坪7、80萬,漲到最高140萬元。

但隨房市逆轉,這些當年漲速驚人的套房,現在崩跌情況也同樣令人心驚。以新川普來說,近來成交行情多回落至八字頭,其中五樓一戶,屋主三年前以1900萬元買進,今年7月以1280萬元出售,賠了620萬元。

實價資料,該戶有三次交易紀錄,第一手以1300萬買進,1900萬元賣出,大賺600萬元,第二手以1280萬元出售,已低於第一手2012年買進時的價格。以單價來看,屋主買進單價為一坪126萬,以85萬出售,一坪賠41萬,跌幅高達32%。

信義香榭14樓一戶套房,同樣約15坪,屋主在2013年以1830萬元買進,今年5月以1350萬元出售,也賠了480萬元。

陳炳辰表示,信義計畫區「小豪宅」是房市投資火熱時的產物,公設比高,室內坪數偏小,目前市場多視這類物件為實用性偏低,價格卻過高的低CP值產品,願意出手買小又買貴的族群已不復見,即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段,由於買方觀望,跌勢都相當重。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF ... 00091--finance.html

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